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独墅湖湖居洋房,路劲君和居取证!均价5.7万/㎡!开盘在即!

发布时间: 2023-11-17 11:17:23 来源: 综合整理
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文章来源:公众号  苏南房地产观察


苏州房价“天花板”来了!

刚刚,备受关注的独墅湖洋房大平层

——路劲·君和居取证!

备案均价57080元/㎡!

取证面积285/300/340㎡!

仅有123套房源

马上开盘,抓紧报名!


路劲·君和居
备案均价57080元/平

终于,苏州下半年关注度最高的纯新盘之一,独墅湖湖景洋房大平层,路劲君和居正式取证!

本批次共有123房源,全装修交付。



取证楼栋:2-6、8-10、12-14#
备案单价区间:46493-62681.2元/㎡
备案总价区间:1268.3-2142.4万/套

房源建筑面积:285-340㎡


整体备案均价:57080元/㎡

| 项目鸟瞰图

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一房一价表如下,建议收藏
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路劲君合居预约通道:君合居公众号


路劲独墅湖项目即独墅湖苏地2023-WG-16号地块,园区独墅湖月颂路和万寿街交汇处。

它是目前苏州楼面价最高的项目,也是苏州关注度最高的新盘之一。

不仅近独墅湖,还是低密纯洋房。户型上,更是大胆的做到了285㎡起步,最大可达340㎡,可以说,引起了全苏州富豪的关注!

项目的立面采用了铝板+金属线条组合,整个建筑奢华大气,丰盈通透的设计美感,于独墅湖边形成了水天合一的艺术境界。
| 项目效果图

建面约285-340㎡大平层
湖居大平层

路劲君和居拟打造11栋6-7层纯洋房产品建面约285/300/340㎡清一色大平层。


苏州其他大平层集中180-250㎡以内,但君和居是建面约285㎡!还有约300、约340

不是谁都有勇气把面积段做得这么纯粹。项目的大户型、高总价、高门槛,具有天然的筛选功能,只为让业主们拥有一个非常优质的居住氛围。

户型的设计,主力建面约285/340㎡颠覆级大平层,少量约300㎡,展现了连跨数代的产品进化,用一线豪宅的空间标准来打造,不是单纯的面积放大。

我们先看建面约340㎡五房两厅4卫

| 建面约340㎡户型剖析图

1梯1户,一层仅此一家,一姓一厅,成就私密尊贵的家族门楣。

进门双入户动线,家政动线连接厨房和家政间,主佣生活线路互不打扰;

为了最大程度将一线独墅湖景尽收眼底,将整个观景面和家庭互动中心,全部放在了西侧!

瞰湖的视野可以做到多极致?

君和居的答案是:约25.2米南向纯粹瞰景面+约10.4米西侧大尺度餐客厅+约7.8米环幕阳台+超级LDKB一体化互动区,用一个270°的空中会所级超级端厅,做出别墅才有的立体复合空间。

| 建面约340㎡户型剖析图

进门的第一视角满眼湖景,是堪比游艇级的震撼!270°双面瞰湖的三维立体感,让窗外湖美景宛如正在上映的3D大片在眼前生动演绎!

这种创新设计,就算在北上广深一线城市,也极具引领意义。

户型设计是算术题,传统大平层作大客厅,往往牺牲卧室。

但君和居带来了一场居住革命。项目拥有五大房间,三个卧室均配置独立卫生间和衣帽间,这种近乎全套房的思维,在上海、北京常有,但在苏州很少见。

| 建面约340㎡户型剖析图

行政大套房主卧,开间约6.4米!五星级奢华酒店理念,豪华卫浴+超级豪华衣帽厅,在家也能酒店管家级的享受。

南向两大次卧套房,全明卫配置,摆脱了以往次卧套房必有暗卫的“魔咒”。这样的创举,为同行们打了一个完美的样本。

这个户型堪称理想型,唯一的遗憾,就是数量太少,只有26套。

别急,项目还有主力建面约285㎡4房2厅4卫豪宅设计,同样是高级奢宅全套房思路的大户,这个面积就是很多楼盘够不到的天花板。

| 建面约285㎡户型剖析图

南向开间约21.5米,约7.4米超大阳台,zui大限度得到景观视野,还能全室通透。

约109㎡超大活动公区(阳台+客厅+餐厅+厨房+家政间),相当于别人家的一套房,社交、观景空间连成一线,功能多变!

约50㎡的主卧星级大套房,淋浴房+浴缸+双台盆+马桶的满级洗浴配置,预留了衣帽间+梳妆台,尊享到位。

南向3个套房设计,堪比其他项目主卧级享受,三代同堂演绎大家族的奢华舒适。

这样全能的户型,才能满足生活的场景感和尊崇感。

房观认为,只有这样的设计,才算不辜负园区独墅湖这独一份的好景色。

据悉,项目的装标也是超奢标准,真真是每一处细节,都在诠释高端大平层的身价。

一半天造,一半人为,共同赋予了路劲君和居不可替代的价值。


周边配套成熟
齐聚生态资源+城市繁华


路劲独墅湖君和居各项配套,都比较成熟,地处高教区,让这里也充满了难得的高知教育氛围。


交通上,紧邻地铁2号线独墅湖邻里中心站4号口。再加上独墅湖南隧道、园区南北向主干道星湖街的加持,出行便捷,畅达全城。

教育资源也十分抢眼,项目周边有独墅湖学校(具体学区以交付时教育局划分为准),包括幼儿园、小学、初中,九年一贯制教育体系。周边还有独墅湖图书馆、独墅湖影剧院等文化建设,孩子的教育非常有保障。


商业上,项目北侧一路之隔即是星月坊商业街,主打高端餐饮、商务宴会,满足周边商务办公及精英聚会需求。周边还有独墅湖邻里中心,可满足日常的休闲购物等需求。

生态资源上,更是丰富,距离独墅湖·月墅公园非常近,周边还有独墅湖公园、白鹭园等自然生态公园,空气质量良好,景观视野难得,非常宜居。

周边新房,地块北面的润月雅筑已售罄,此前备案均价52500元/㎡,未来该项目入市可以说是一房难求!

二手房方面,板块内的二手房挂牌价基本在5-8w/㎡,有部分还是楼龄5-10年以上的老小区。



次新房方面,铂悦犀湖挂牌均价已超8w/㎡,2022年成交了一套约232㎡的户型,成交单价更是破9w/㎡。



目前,园区的摇号盘中,湖西观云已经售罄;当下关注度最高的楼盘就属路劲君和居!

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